思考资本
今天（9月28日）百年孙文西焕新归来香山古城再展新颜
孙文西路步行街是广东唯一的国家级历史文化街区，是香山古城核心点，保留了古香山独特的历史文化印记，承载着无数中山人和海外华侨华人的记忆与乡愁，是彰显中山历史文化底蕴最有代表性的地方之一。
百年风雨沧桑，孙文西路落下不少沉疴宿疾。三年多以来，中山广泛征求专家和社会各方意见建议，坚持修旧如旧、修旧如初，统筹资源、凝聚合力，以绣花功夫推进孙文西路步行街抢修、保护、活化、利用，为百年老街修复肌理、强筋健骨。在国庆、中秋双节来临前，孙文西如约回归人们视线，为中山乃至大湾区留下了宝贵的历史遗产、珍贵的城市记忆和鲜活的城市更新经验。
古城保护，如箭在弦
为什么要改造活化？
时间回到三年前，香山古城风貌面临严峻挑战，有沦为城市“失落空间”的趋势。从整体格局来看，“山-水-城”的格局虽然完整，但已被逐渐侵蚀，文化框架不甚明显。从风貌来看，古城新老杂糅，居住用地占比近40%，商业用地、公共服务设施用地零散破碎，有些物业缺乏管理和维护，有些甚至已经成为危房。再加上古城内公共交通、公共空间等未成体系，低端混杂的业态难以满足市民和游客对高品质文化休闲空间的需求，过去“头痛医头、脚痛医脚”的小修小补已经无法从根本上解决古城的沉疴。如不进行抢救活化，损失将不可逆转。
2021年12月，市委书记郭文海首次到石岐街道调研时指出，孙文西路步行街片区保留了城市历史印记，承载了城市乡愁，是一块不可多得的宝地，要下定决心把这块宝地打造好，使其成为中山人的精神家园，成为中山的城市名片。
2021年12月，中山市第十五次党代会明确将“文化兴城”列为本届党委重点工作之一，复兴香山古城、重振孙文西路被提上重要日程。2022年，以香山建县870周年为契机，市委部署推进香山古城保护活化，将其作为文化兴城的重点工程。在接下来的2023年、2024年、2025年，中山市政府工作报告均强调了对香山古城的保护活化工作，并列作中山“百千万工程”的重要内容。
在此期间，有关部门通过深入调研、多轮座谈会、专家论证、意见征询、规划公示等形式，广泛听取市民群众的心声，凝聚共识，群策群力
一场抢救性、系统性的保护更新思考资本，如箭在弦火速开展。
“绣花”三年，修旧如初
漫步改造后的孙文西路，仿佛走进时光博物馆。思豪大酒店的水刷石工艺石柱、铁艺窗花，前厅的古董百叶窗、雕花木楼梯扶手，都诉说着百年沧桑；骑楼下，百年灯影花重见天日，连成一道美丽风景……
这些充满原真性的细节，不是博物馆橱窗中的摆设，而是孙文西路上看得见摸得着的真实存在。
百年老街盘根错节，怎么改才有这个成果？
为了重现历史风貌，这次所有历史建筑的修缮，仔细比对了档案馆和热心群众发来的老照片，并创新引入无接触式干冰剥离技术，以“绣花功夫”打磨修缮木质房梁、灯影花式、山花灰塑、文书巷入口的“大井头”等历史文化印记，在细微之处讲述历史。
这份“绣花”功夫，凝聚着三年来香山古城保护活化的经验精华。
2021年，借着老旧小区改造的契机，从善坊、莲峰新村旧改启动；在这两个试点项目“打样”基础上，白水井、华柏路、洪家基改造项目相继启动。摸爬滚打两年多，中山摸出一条适合自己的更新之路，于是在2024年3月，再次启动孙文西路的改造。
过程中，有关部门可谓“想尽办法，排除万难”。步行街私人物业占比高达76%，征收工作组公开寻主，从侨房内书本、信件中挖掘信息，最终推动73户签约，为统一改造奠定基础。改造采用“小单元、渐进式、微改造”的模式，将影响降到最小，争取仍在经营的商户和居住的居民支持。“开膛破肚”，统筹推进主街地下水、电、气、消防等多类管网改造升级，彻底改变步行街只能看不能吃、只能买不能住等业态痛点。
6个月完成东段示范段改造，68天完成主街管网施工，75天完成北侧骑廊修缮，孙文西路改造工程整体工期比原计划压缩200多天，高峰期每天有500多名工人同时施工，如期兑现重要节假日前“还街于民”的承诺。
以文润城，再“潮”百年
烟墩山下，香山剧场“好戏连台”；华灯初上，老街平添几分韵味。
万众瞩目，更万众期盼：屡屡开创潮流先河的古城老街，何以再“潮”百年？
今年国庆、中秋双节叠加，新开放的孙文西路步行街坚持市场化经营导向，优化现有业态布局，不断丰富产品供给，让百年老街既保留乡愁记忆，又充满年轻活力。同时，广东中山文旅集团有限公司也为八方游客精心准备了各类“嘉年华”大礼，让国内外游客在这里领略到中山的历史、现在和未来，感受大湾区的激情活力。
有了节假日的“火”，更需要长远的“活”。
让“人”成为古城的主角，让“城”烟火气更足。孙文西路已成功接收93处公有物业，盘活了楼上空间以后，整条步行街将新增将近3万平方米的经营面积。7栋大体量建筑已被活化，复刻为孙文西路历史文化老字号，或打造成中山名优产品市集，继续讲述孙文西路的人文商贸故事。孙文西附近的孙文中路、民生路、民族路，商业也正以一种自然流动的姿态蔓延开去。
今年，在深中通道通车一周年节点，广东中山文旅集团有限公司成立。这是中山在文化兴城背景下，破解文旅“流量与留量失衡”难题、推进“百千万工程”、打造大湾区重要旅游目的地的关键一招。如今，广东中山文旅集团有限公司正致力打造孙文西路步行街、大涌红博城、中山影视城的“三城”平台载体，将千年香山文化，融入现代文旅发展大局。
以文化人、以文惠民、以文润城、以文兴业。香山古城复兴，正让城市在赓续历史、繁荣文化中焕发出新的活力。
思考资本
中山发布编辑部
来源：中山日报
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